导致了市场成交的进一步走低
2020-11-13 17:16
来源:未知
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市规划国土委统计,上周,全市一手住宅成交481套,环比下降12.7%,一手住宅成交均价为22116元/平方米,环比下降18.7%。除南山外,各区价格均下降,龙岗和宝安价格都下降了14%。

深圳中原地产研究分析,目前市场能否回暖主要看信贷层面,目前除农行外的四家国有银行个贷利率已经出现松动,其他商业银行也有小幅调整,对购房者来说无疑是利好消息。然而目前松动的幅度尚小,对成交的刺激作用还未体现。

以上周为例,有2个住宅及商务公寓项目开盘或加推,其中一盘推出305套,均价2.05万-2.35万元/平方米;另一盘加推2栋a座32-66平方米复式商务公寓,共180套。均价2.0万-2.2万元/平方米。由于项目所处片区竞争压力等问题,最终销售情况并不理想。

近日有消息称,深圳“限价”政策已经放开。记者昨从官方渠道未获得确切的回应,但多位业内人士均表示,实际上从7月份开始,深圳已经放松限价。

放松限价对市场会造成怎样的影响?中原地产二级市场总经理玉家雄认为,限价放开对整体市场影响不大,但个别对价格预期较高的项目会受益。

与一手住宅市场相比,二手市场近期出现了少有的活跃,其中尤为抢眼的是对市场极为敏感的投资者,他们搜罗着可能存在的低价房源,准备“抄底”。

在改善与投资比例不断上升影响下,深圳二手房楼价也持续反弹。据统计,继前一周突破2.8万元/平方米后,上周上涨速度继续增大,周环比涨幅达2.2%,均价为28885元/平方米,加速上攻的势头越来越明显。

招商置业则分析,8月历来是成交淡季,市场环境仍相对清淡,前期的销售不利也让开发商放缓了推盘的节奏,同时客户仍保持浓重的观望情绪,导致了市场成交的进一步走低,预计短时间内市场仍将持续低迷。

从成交物业来看,改善型客户青睐大户型物业及学位房,如水榭春天花园、可园、学府花园等;而投资者则热衷于高档物业及小户型物业,如半岛城邦花园二期、兰溪谷、金茂礼都等。在他们的旺盛需求下,福田、南山成交持续活跃,房价也不断攀升。

据世联行统计,截至2014年8月10日,深圳全市一手房可售面积为370.25万平方米,可售套数为38078套;若按近8周深圳全市新房周平均566套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为67.3周,再次超过13个月的风险警戒线。

记者了解到,深圳限价令早在2011年时就有,去年3月份,又进行了重申,重申关于商品房销售明码标价、一房一价等规定的执行力度,要求深圳所有新盘成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比都不能上涨。此举意在控制过快上涨的房价,实现年度控制目标。

根据中联地产的监测,8月以来,随着改善与投资客户入市积极性不断提升,活跃片区也不断转换,最明显的要属福田、南山的片区持续成交活跃。改善、投资占比持续上升,至上周,它们的占比分别为20%、30%,总比例高达50%,是近年来最高比例。

近期,新房开盘成交销售率又有所下滑,市场分析人士认为,这主要是由片区竞争所致,同时也可看出,当前市场仍然比较脆弱,客户忠诚度不高。

多位接受采访的人士表示,这是在特殊时期的特殊政策,在市场发生变化的时候,根据实际情况调整某些政策,当属情理之中。

在中联地产二手房研究院总经理肖小平看来,近期投资者增多,主要是因为二、三线城市多数放松限购,让投资客认为一线城市限购也有松动的可能,投资客更愿意抢在限购放松前入市。

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